Erstbezugswohnung – Brauquartier – Puntigam – 54,40m² – Balkon + Terrasse – 3 Zimmer – inkl. Tiefgarage – Mietbeginn 01.10.2026

Diese stilvolle Erstbezugswohnung (Top 51) liegt im 4.Obergeschoss und befindet sich im begehrten Brauquartier - südlich von Graz in Puntigam. Das Brauquartier bietet eine hohe Lebensqualität , da es eine erholsame grüne Umgebung offenbart und gleichzeitig ein moderner Lebensraum mit einer innovativen Infrastruktur. zur Verfügung stellt Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich, mit hochwertiger ausgestatteter Küche, zwei separat begehbare Zimmern, sowie einen Abstellraum und ein modernes Bad mit Dusche, das WC liegt separat. Ein eleganter Holzboden rundet die qualitative Ausstattung ab. Weiteres verfügt die Wohnung über eine große Terrasse zusätzlich noch einen Balkon mit Ostausrichtung der zum Entspannen einlädt und angenehme Sonnenstunden bietet. Der Balkon ist von den Zimmern aus begehbar und die Terrasse vom Wohn-Essbereich aus begehbar. Ein besonderes Highlight ist der Hauseigene großzügige Dachgarten für die Bewohner - hier kann man die Aussicht über die Dächer des Brauquartiers betrachten, zahlreiche Sonnenstunden verbringen oder einfach nur den Alltag ausklingen lassen. Die Lage gehört zu den gefragten Stadtteilen im Süden von Graz – nur rund 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. WIKI Kinderkrippe - Kindergarten, Zahn - Augenarzt und Internist, Fitnessstudio, Spar, Friseur, Restaurants usw. befinden sich direkt vor der Haustüre im Brauquartier. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das "Center West" oder Freizeitaktivitäten, wie Kino, Tennisplatz und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber ist die Murpromenade in nur wenige Minuten erreichbar. Weiteres bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bahnhof Puntigam, zahlreiche Buslinien sowie Straßenbahnanbindungen sind in einem Augenblick erreichbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und ein Tiefgaragenplatz. Der Voraussichtliche Mietbeginn ist am 01.10.2026 geplant. Heizkosten sowie Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert und werden separat abgerechnet. Für eine Besichtigung bzw. einen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.