Niesenbergergasse, 8020 Graz

INFO: Offene Türen 08.06.2026 ( 19:30 Uhr ) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude - Niesenbergergasse 49 Open Doors 08.06.2026 ( 7:30 pm ) - CONFIRMATION OF VIEWING via email Meeting point : Directly in front of the building - Niesenbergergasse 49 Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung/Wasser und Strom. Die aktuellen Kosten für Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. The total rent stated does not include heating/water and electricity. Current heating and water costs are billed based on consumption. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG ( E 111 ) ist aufgeteilt in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken, Abstellraum und einem Vorraum. Der 21 m² große Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichenholzparkett ( Weitzer Parkett ) und mit einer modernen Tischlerküche ausgestattet, die über einen Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld und einem Kühlschrank mit Gefrierfach verfügt. Weiters verfügt die Wohnung über ein zugehöriges Kellerabteil. Zusätzlich können Abstellplätze in der Tiefgarage angemietet werden, um ca/ab 60 brutto monatlich pro Abstellplatz. !!!! Bitte beachten Sie, dass eine persönliche Besichtigung der Wohnung durch den potenziellen Mieter erforderlich ist, um diese anmieten zu können. Sollte die Besichtigung durch eine Vertretung erfolgen, ist eine zusätzliche Besichtigung gemeinsam mit dem potenziellen Mieter notwendig. !!!!! Zum Annenviertel: Das Grazer Annenviertel liegt genau zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Durch den Aus- und Umbau des Grazer Hauptbahnhofes wurde das Annenviertel zu einem wichtigen Stadtteil aufgewertet. Die komplette Neugestaltung der Annenstraße, sowie eine Verbesserung der Straßenbahnlinien durch die Unterführung am Eggenberger Gürtel machen das Annenviertel attraktiver. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zum Hauptbahnhof finden sich zahlreiche kleine Lokale, Cafés oder andere Attraktionen in unmittelbarer Nähe. Universität, Fachhochschulen und die Grazer Innenstadt in „Fahrraddistanz“ Ob Karl Franzens Universität, Technische Universität, Medizinuni oder die FH Joanneum, die größten Bildungseinrichtungen der Landeshauptstadt sind bequem auf Fahrradwegen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Und auch ein durchgehender Fahrradweg in die Grazer Innenstadt verspricht optimalen Lifestyle für Jung und Alt.