Niesenbergergasse, 8020 Graz

INFO: Offene Türen 10.08.2026 ( 16:30 Uhr ) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail Treffpunkt : Direkt vor der Tiefgarage - Niesenbergergasse 41-43 Open Doors 10.08.2026 ( 4:30 pm ) - CONFIRMATION OF VIEWING via email Meeting point : Directly in front of the garage- Niesenbergergasse 41-43 Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung/Wasser und Strom. Die aktuellen Kosten für Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. The total rent stated does not include heating/water and electricity. Current heating and water costs are billed based on consumption. Die 3 Zimmer Wohnung ( C 504 ) befindet sich im 5. OG und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich großzügigen Balkon mit ca. 33,5 m², die den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, sowie ein Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Zusätzlich können Abstellplätze in der Tiefgarage angemietet werden, um ca/ab 60 brutto monatlich pro Abstellplatz. Lage: Die Wohnanlage in der Niesenbergergasse 41–43 befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Grazer Bezirk Gries, unweit des Hauptbahnhofs und der Annenstraße. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und ruhiger Seitengassenlage macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine optimale Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Stadtteile gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen wie die FH Joanneum, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet gleichzeitig kurze Wege zu Naherholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten. !!!! Bitte beachten Sie, dass eine persönliche Besichtigung der Wohnung durch den potenziellen Mieter erforderlich ist, um diese anmieten zu können. Sollte die Besichtigung durch eine Vertretung erfolgen, ist eine zusätzliche Besichtigung gemeinsam mit dem potenziellen Mieter notwendig. !!!!!