Annenviertel/Zentrum – 3 Zimmer Wohnung 70 m² – 2 Balkone – tolle Infrastruktur_ab 01.06.2026

INFO: Offene Türen 26.03.2026 ( 16:15 Uhr ) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude - Niesenbergergasse 49 Open Doors 26.03.2026 ( 4:15 pm ) - CONFIRMATION OF VIEWING via email Meeting point : Directly in front of the buidling - Niesenbergergasse 49 Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung/Wasser und Strom. Die aktuellen Kosten für Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. The total rent stated does not include heating/water and electricity. Current heating and water costs are billed based on consumption. Diese 3 Zimmerwohnung im 3. Stock ( Top D310 ) ist aufgeteilt in eine geräumige Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie einem praktischen Abstellraum. Von allen Zimmern aus gelangt man auf die zwei großen Balkone (16,6 m² und 11,4 m²), die für die richtige Entspannung sorgen. Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenparkplatz kann optional monatlich angemietet werden / um ca./ab 60 € brutto monatlich. Lage: Das Grazer Annenviertel liegt genau zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Durch den Aus- und Umbau des Grazer Hauptbahnhofes wurde das Annenviertel zu einem wichtigen Stadtteil aufgewertet. Die komplette Neugestaltung der Annenstraße, sowie eine Verbesserung der Straßenbahnlinien durch die Unterführung am Eggenberger Gürtel machen das Annenviertel attraktiver. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zum Hauptbahnhof finden sich zahlreiche kleine Lokale, Cafés oder andere Attraktionen in unmittelbarer Nähe. !!!! Bitte beachten Sie, dass eine persönliche Besichtigung der Wohnung durch den potenziellen Mieter erforderlich ist, um diese anmieten zu können. Sollte die Besichtigung durch eine Vertretung erfolgen, ist eine zusätzliche Besichtigung gemeinsam mit dem potenziellen Mieter notwendig. !!!!!